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土地所有权知识&信息专区

时间:2019-02-06 01:49:54 来源:互联网 阅读:0次
土地所有权知识&信息专区 土地所有权可以转让吗 土地所有权是不可以转让的,因为在《宪法》中有明确规定,任何公民或者集体组织都没有非法转让土地的权利,所以使用人只能通过合法的途径,并且在符合土地转让条件的前提下,将土地的使用权转让给他人或者集体组织。 2018-12-25 11:49:12 13195
土地流转的意义有哪些 1、土地流转后,可以集中少数人投入资金与技术,对荒地进行开发经验,以此避免土地的荒废,还能实现对土地的合理利用;2、土地流转还能促进农业朝着产业化、规模化的方向发展,从而提高农业带来的经济效益;3、土地流转对土地使用权的推动也很有帮助,同时还有助于农民增收与农业增产。 2019-01-07 11:00:29
房子拆迁怎么补偿 房子拆迁补偿,首先是要看房子是属于集体土地房屋还是国有土地房屋。如果是集体土地上的房屋拆迁,则是根据宅基地的价格以及重建需要的成本进行补偿;而国有土地的房屋进行拆迁的话,那么需要根据当地市场的房屋价格进行相应的补偿。 2019-01-03 11:44:44 5445
农村土地承包经营权流转的方式有哪些 农村土地承包经营权流转的方式包括:转包、出租、互换、转让、入股。转包一般发生在农村集体经济组织内部的农民之间。出租是指农民把自己的土地承包经营权出租给不属于自己集体经济组织的以外的人。互换一般发生在农村集体经济组织内部的农民之间,农民为了方便自己耕种和各自需要,从而对彼此的土地承包经营权进行交换。 2019-01-08 11:30:38
买的房子有几年产权 房屋的产权可以分为房屋所有权和土地所有权两个部分。房屋所有权属于业主私有,只要还能正常使用,其产权年限为。土地所有权需要根据不同的住房性质来判断使用年限,普通性住宅的土地使用权年限为70年,工业用地或者综合类用地的土地使用权年限为50年,商业建筑用地的土地使用权年限为40年。 2018-12-28 09:10:49 5731
现在买房产权是多少年 房屋的产权是属于买房者的,而土地所有权是属于国家所有,至于购房者能够拥有多少年的土地所有权,需要根据土地的性质划分:若是住房,土地所有权是70年;若是商住一体的房子,土地所有权是50年;若是纯商业房,土地所有权是40年。 2018-11-23 09:51:43
香港房子产权是多少年 香港房子的产权理论上是的,但是土地的使用权是有期限的。1、香港执行的是土地批租制度,在香港未回归前,英国批过无限期、999年、99年、75年等不同的土地租期。香港回归之后,新批的土地使用年限是50年;2、港土地租期到期之后,是可以延长租期的,业主每年只需要缴纳相应的地租,就可以继续使用物业。 2018-12-26 17:53:06 7065
土地证没过户要紧吗 土地证没过户要紧的,因为土地证是所有者享有土地权或者使用权的法律依据,没有过户就意味着所有权还在原业主手中,原业主可以使用土地证向银行抵押贷款或者将土地所有权转让给他人,让购房者蒙受不必要的损失。 2018-12-11 09:56:55
开荒地多少年可属本人 开荒地不管多少年都不会属于本人。因为荒地的土地所有权是归国家或者是集体所有的,不管开荒多少年都不会属于本人的。即使取得土地使用证,也只是获得了开荒地的土地使用权,而不是开荒地的土地所有权。 2018-11-15 15:40:10 7603
房产证可以自己办理吗 房产证是可以自己办理的,个人办理程序有:①在购房合同中,对开发商办理初始登记的时间加以限定,确定开发商完成初始登记;②领取并填写房屋土地所有权登记申请表;③填写测绘表确定房产证上标注购买的住房面积;④填写表格,盖章并领取相关文件;⑤缴纳契税,公共维修基金并保留好缴纳凭证;⑥提交申请材料。 2018-12-04 14:18:08 1210
房屋所有权证是房产证吗? 你理解的没有错,房屋所有权证就是房产证的。以下是我对房屋产权证的一些理解。 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 每个人家里的房产证都要妥善保管,如有遗失应该及时报备给有关部门,希望我所说的这些能够对你有所帮助。
土地证有什么用? 土地证的具体作用,在什么时候可以发挥它的作用: (一)、所谓土地使用,是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式,对土地进行的利用。根据物权理论,土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利,属于用益物权,包括国有土地使用权和农民集体土地使用权,但是根据国家法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产,因此,以下所指的土地使用,主要指国有土地使用权的使用。 (二)、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 (1)、按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 (2)、土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应注意:(1)转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。例如,转让房地产,属于房屋建设工程的,需完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,应形成工业用地或者其他建设用地条件。(2)转让方和受让方之间应当签订转让合同。(3)土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。(4)办理过户登记。(5)土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。(6)受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应依法办理相关手续。(7)受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 (3)、土地使用权作价出资。是指土地使用者依法将土地使用权评估作价后,作为资本出资或入股,用于合资、合作、联营等,并按出资数额行使相应权利,履行相应义务的行为。如我国《公司法》规定,股东/发起人可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。《合伙企业法》规定,合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或其他财产权利出资。《城市房地产管理法》规定,依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。以土地使用权作价出资应注意:(1)依法对土地使用权评估作价。根据《公司法》的规定,对作为出资的土地使用权,必须依据法律、行政法规的规定进行评估作价。但是,根据《合伙企业法》的规定,合伙人以土地使用权作价出资的,可以由全体合伙人协商确定,或者由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。(2)办理土地变更登记手续。如果土地使用者仅以土地使用权作为合作条件与他人合作、联营的,土地使用权没有发生转让,不用办理变更登记手续。如果土地使用者以土地使用权作价向公司、企业法人投资或者与他方成立公司、企业法人等,则发生土地使用权转让,应办理变更登记手续。 (4)、土地使用权抵押。是指债务人或者第三人不转移对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。土地使用权抵押应注意:(1)土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物应随之抵押。(2)抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。(3)应当办理抵押登记。 (5)、土地使用权出租。是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。土地使用权租赁应注意:(1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。(2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。(3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。(4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。(5)出租人应当办理登记。 根据有关法律规定,除符合下列条件的以外,划拨土地使用权不得转让、出租、抵押:(1)土地使用权人为公司、企业、其他经济组织或个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(4)依法签订了土地使用权出让合同,并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金;(5)经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。 (三)、土地使用权的限制。是指土地使用者必须严格按照出让合同约定或划拨批准文件规定的条件、方式、用途等使用土地,违反了这些规定要承担相应的法律责任。 (1).禁止闲置土地。闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。为依法处理和充分利用闲置土地,切实保护土地,国土资源部于1999年4月28日发布了《闲置土地处置办法》,该办法对闲置土地的情形、处置方案、土地闲置费、收回闲置的国有土地使用权程序及对闲置土地的利用等作了详细规定,这里不再赘述。 (2).禁止擅自改变土地用途。根据《全国土地分类》(试行),建设用地分为商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地等8大类32小类。土地使用权人应当严格按照出让合同约定或批准文件规定的用途使用土地,确需改变土地用途的,应当经有权机关批准,对未经批准擅自改变土地用途的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款、无偿收回土地使用权等处罚。 (3).禁止自行将土地使用权转让、出租、抵押。以划拨方式取得的土地使用权,其转让、出让、抵押必须符合法定条件并经有权机关批准,对未经批准擅自转让、出让、抵押的,由市、县人民政府土地管理部门没收非法收入,并根据情节处以罚款。以出让方式取得的土地使用权,可以转让、出租、抵押,但是也要符合一定的条件,即转让方、出租方必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发利用土地,转让合同、出租合同、抵押合同不得违背法律、法规和土地使用权出让合同的规定,并且办理土地登记手续。 (四)、土地使用权的终止。土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。 (1).土地使用权期限届满。使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。否则,土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记,国家无偿取得土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权。 (2).国有土地使用权的收回。为公共利益需要使用土地的;为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨国有土地的;公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的;经有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权,对因公共利益需要、实施城市规划进行旧城区改建等原因而收回土地使用权的,应当对土地使用权人给予适当补偿。 另外,对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定,国家可以强制收回土地使用权,如依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地部门责令交还土地;已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。 (3).土地灭失。《房地产管理法》规定,土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失,致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地,从而终止土地使用权。对于划拨土地,国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地,土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。宝宝发热39度怎么办
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